Пошлина за свидетельство о собственности и расходы 2026: купля-продажа земли

В 2026 году пошлина за свидетельство о собственности рассчитывается от заявленной цены продажи как 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%. Коротко: на участке, заявленном по 1.000.000 TL, покупатель платит 20.000 TL, продавец платит 20.000 TL, всего уплачивается 40.000 TL пошлины. Кроме того, существует сбор оборотного капитала, взимаемый при каждой сделке. В этой статье мы на примерах объясняем все расходы, с которыми вы столкнётесь при купле-продаже земли.

Что такое пошлина за свидетельство о собственности?

Пошлина за свидетельство о собственности - это законный сбор, уплачиваемый государству при передаче права собственности на недвижимость. Она основана на Законе о пошлинах № 492 и должна быть уплачена до проведения сделки передачи в управлении кадастра. Одна и та же ставка применяется к участкам под застройку, полям, земельным наделам и всем другим видам недвижимости.

Какова ставка пошлины за свидетельство о собственности в 2026 году?

Ставка пошлины за свидетельство о собственности на 2026 год такова:

• Доля покупателя: 2% от цены продажи.
• Доля продавца: 2% от цены продажи.
• Всего: 4%.

На 2026 год повышение ставки пошлины за свидетельство о собственности не предусмотрено; общая ставка 4% сохраняет силу. Тем не менее лучше всего на дату сделки проверить актуальную ставку.

Ставки в этой статье действительны для 2026 года. Прежде чем совершать сделку, обязательно подтвердите актуальную ставку из официального источника.

С кого взимается пошлина?

По закону половина пошлины взимается с покупателя, половина - с продавца. На практике стороны могут договориться между собой и распределить оплату иначе, однако перед управлением кадастра ответственны обе стороны. Поэтому вопрос о том, кто будет платить пошлину, следует прояснить в самом начале переговоров о продаже.

Правило заявленной и кадастровой стоимости

Пошлина рассчитывается от цены продажи, заявленной в кадастре. Однако заявленная цена не может быть ниже стоимости недвижимости (кадастровой/рыночной), установленной муниципалитетом. То есть если ваша реальная цена продажи выше кадастровой стоимости, вы должны уплатить пошлину от реальной цены.

Риск занижения заявленной стоимости

Чтобы избежать пошлины, некоторые стороны пытаются заявить цену продажи ниже реальной. Этот способ несёт серьёзный риск: если при будущей проверке будет установлена реальная цена, возникает доначисление со штрафом, то есть недоплаченная пошлина плюс штраф и пеня за просрочку. Достоверное заявление - это и юридическая обязанность, и гарантия в долгосрочной перспективе. Кроме того, занижение может отрицательно сказаться и на расчёте дохода от прироста стоимости, когда вы в будущем продадите недвижимость; ведь поскольку ваша цена покупки выглядит низкой, ваша прибыль от продажи может оказаться искусственно завышенной.

Пример расчёта

Расчёт пошлины для участка, заявленного по 1.000.000 TL:

• Пошлина покупателя: 1.000.000 x 2% = 20.000 TL
• Пошлина продавца: 1.000.000 x 2% = 20.000 TL
• Итого пошлина за свидетельство о собственности: 40.000 TL

Чем выше заявленная цена, тем пропорционально выше пошлина. Сравним со вторым сценарием. Для участка, заявленного по 2.000.000 TL, расчёт таков:

• Пошлина покупателя: 2.000.000 x 2% = 40.000 TL
• Пошлина продавца: 2.000.000 x 2% = 40.000 TL
• Итого пошлина за свидетельство о собственности: 80.000 TL

Как видно, когда заявленная цена удваивается, пошлина также удваивается; ставка фиксирована, меняется только налоговая база. При планировании бюджета обязательно учитывайте эту статью и заранее проясните цену, которую вы будете заявлять.

Сбор оборотного капитала и другие расходы

Помимо пошлины за свидетельство о собственности, при каждой сделке взимается фиксированный сбор оборотного капитала. На 2026 год сбор за услугу оборотного капитала составляет около 2.227 TL, а дополнительный сбор за услугу - около 307 TL; в сумме это составляет около 2.534 TL. Эта сумма - фиксированная статья, не зависящая от цены продажи. То есть заявите вы 1.000.000 TL или 2.000.000 TL, сбор оборотного капитала остаётся прежним; в отличие от пошлины, он не растёт в зависимости от цены.

Помимо этого, другие статьи, с которыми вы можете столкнуться, таковы:

• Сбор за услугу консультирования по недвижимости, при наличии.
• Расходы на договор и нотариуса (если используется доверенность).
• Сборы за оценку или оформление документов, при необходимости.

Все проверки, которые следует провести до продажи, вы можете найти в нашей статье о проверке свидетельства о собственности при покупке земли. О стоимостной и рисковой стороне долевых покупок и продажи по доверенности ознакомьтесь с нашей статьёй о долевом свидетельстве о собственности и доверенности.

Способы оплаты

Пошлину за свидетельство о собственности и сбор оборотного капитала вы можете оплатить несколькими способами:

• e-Devlet: Начисление и оплата пошлины до операций со свидетельством о собственности.
• Банки-партнёры: Банки, уполномоченные взимать пошлину.
• Налоговая инспекция: Прямая оплата пошлины.

Какой бы канал вы ни использовали, сохраняйте квитанцию об оплате и убедитесь, что заявленная при начислении пошлины цена верна. Актуальную ставку, начисление и детали оплаты вы можете изучить на официальном сайте Управления доходов. Этот материал носит общий информационный характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию.

Когда и как начисляется пошлина за свидетельство о собственности?

Пошлина начисляется и уплачивается до проведения сделки передачи свидетельства о собственности; без оплаты передача не завершается. На практике заявленная цена продажи вводится в систему, сумма пошлины рассчитывается автоматически, и стороны осуществляют свои платежи. Поэтому до того как идти в день записи на приём, стороны должны достичь соглашения относительно заявляемой цены и подлежащей уплате суммы.

Убедитесь, что заявленная цена согласуется с муниципальной кадастровой стоимостью. Узнав в соответствующем муниципалитете стоимость, служащую основой для налога на недвижимость, вы можете спланировать своё заявление соответствующим образом. Так вы впоследствии не столкнётесь с проблемами из-за заниженного заявления.

Косвенные расходы помимо пошлины

При планировании бюджета учитывайте не только официальные пошлины, но и косвенные расходы процесса. Если вы будете приезжать из другого города - транспорт и проживание; если будет оформляться доверенность - нотариальный сбор; а также при необходимости сборы за оформление документов и копий - всё это увеличивает общую стоимость. Хотя эти статьи могут показаться небольшими, в совокупности они могут составить заметную сумму.

Как рассчитывается пошлина на долевом участке?

Если у вас есть доля в долевой собственности и вы продаёте или покупаете только свою долю, пошлина рассчитывается от заявленной цены этой доли. То есть ставка пошлины (всего 4%) не меняется; только налоговой базой является стоимость передаваемой доли. В сделках, где несколько совладельцев осуществляют передачу одновременно, каждая передача оценивается от своей цены. Юридическую сторону долевых покупок вы можете подробно найти в нашей статье о долевом свидетельстве о собственности и доверенности.

Внимание при планировании налогов и пошлин

Пошлина за свидетельство о собственности может быть не единственным финансовым обязательством, с которым вы столкнётесь при купле-продаже недвижимости. В течение всего периода владения недвижимостью могут возникать и такие вопросы, как налог на недвижимость, а если вы в будущем продадите - доход от прироста стоимости. Эта статья рассматривает только пошлину за свидетельство о собственности и расходы в момент передачи; по другим налоговым вопросам опирайтесь на действующее законодательство и при необходимости на финансового консультанта.

Планирование общей стоимости с самого начала

При инвестициях в землю общая стоимость - это не только цена продажи; расчёт пошлины, сбора оборотного капитала и других статей с самого начала укрепляет ваш план движения денежных средств. Например, при покупке, заявленной по 1.000.000 TL, пошлина, которую заплатит только покупатель, составляет 20.000 TL, а сбор оборотного капитала - около 2.534 TL, так что официальные статьи достигают примерно 22.500 TL; к этому добавляются расходы на консультирование и нотариуса, при наличии. Видение этой цифры с самого начала позволяет вам двигаться вперёд без сюрпризов.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит пошлину за свидетельство о собственности - покупатель или продавец?

По закону покупатель платит половину пошлины (2%), а продавец - половину (2%); всего 4%. Стороны могут договориться распределить оплату между собой иначе, однако перед управлением кадастра ответственны обе стороны. Поэтому лучше всего в начале переговоров письменно прояснить, кто что платит.

Какой вред от занижения цены продажи?

Хотя занижение заявленной стоимости может показаться сиюминутной экономией на пошлине, оно рискованно. Если в результате проверки будет установлена реальная цена, возникает доначисление со штрафом, то есть недоплаченная пошлина плюс штраф и пеня за просрочку. Кроме того, ваш доход от прироста стоимости при будущей продаже может оказаться высоким. Достоверное заявление - это и юридическая обязанность, и долгосрочная гарантия.

Меняется ли сбор оборотного капитала в зависимости от цены продажи?

Нет. Сбор оборотного капитала - это фиксированная статья; он не растёт в зависимости от цены продажи. На 2026 год он составляет около 2.534 TL (сбор за услугу около 2.227 TL + дополнительный сбор за услугу около 307 TL). Лучше всего на дату сделки проверить актуальную сумму из официального источника.

Где я могу оплатить пошлину за свидетельство о собственности?

Пошлину и сбор оборотного капитала вы можете оплатить через e-Devlet, в банках-партнёрах, уполномоченных взимать пошлину, или в налоговой инспекции. Обязательно сохраняйте квитанцию об оплате. Поскольку без уплаты пошлины передача не завершается, наличие готовой суммы до записи на приём ускоряет сделку.

Чтобы не пренебрегать проверками, которые следует провести до покупки, вы можете прочитать нашу статью о проверке свидетельства о собственности и наше руководство по инвестициям в землю, которое полностью охватывает инвестиционный процесс. Для безопасного процесса купли-продажи в Körfez и Kocaeli и их окрестностях вы можете связаться с нами, Sevindikli Yatırım, по номеру +90 532 295 17 61 и получить поддержку для безопасного удалённого процесса по доверенности. Пусть у вас будет своё место, и пусть расходы будут без сюрпризов.