Сбор за регистрацию права и расходы 2026: покупка и продажа земли

В 2026 году сбор за регистрацию права рассчитывается как 2% с покупателя и 2% с продавца, всего 4%, от заявленной стоимости продажи. Вкратце: на участок земли, заявленный за 1.000.000 TL, покупатель платит 20.000 TL, продавец платит 20.000 TL, итого сбор составляет 40.000 TL. Кроме того, с каждой сделки взимается сбор оборотного фонда. В этой статье мы на примерах объясняем все расходы, с которыми вы столкнётесь при покупке и продаже земли.

Что такое сбор за регистрацию права?

Сбор за регистрацию права - это законный платёж, уплачиваемый государству при переходе права собственности на недвижимость. Он основан на Законе о сборах № 492 и должен быть уплачен до проведения сделки перехода права в управлении кадастра. Одна и та же ставка применяется к земле, полям, участкам и всем прочим видам недвижимости.

Какова ставка сбора за регистрацию права на 2026 год?

На 2026 год ставка сбора за регистрацию права такова:

• Доля покупателя: 2% от стоимости продажи.
• Доля продавца: 2% от стоимости продажи.
• Итого: 4%.

На 2026 год повышение ставки сбора за регистрацию права не предусмотрено; общая ставка 4% сохраняет силу. Тем не менее лучше всего подтвердить актуальную ставку на дату сделки.

Ставки в этой статье действительны на 2026 год. Перед проведением сделки всегда подтверждайте актуальную ставку из официального источника.

С кого взимается сбор?

По закону половина сбора взимается с покупателя, половина - с продавца. На практике стороны могут договориться между собой о распределении платежа иначе, но обе стороны остаются ответственными перед управлением кадастра. Поэтому вопрос о том, кто будет платить сбор, следует прояснить в самом начале переговоров о продаже.

Правило заявленной и оценочной стоимости

Сбор рассчитывается от стоимости продажи, заявленной в кадастре. Однако заявленная стоимость не может быть ниже оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости, установленной муниципалитетом. Иными словами, если ваша фактическая цена продажи выше оценочной стоимости, вы должны уплатить сбор от фактической суммы.

Риск занижения в декларации

Некоторые стороны пытаются заявить стоимость продажи ниже фактической, чтобы избежать сбора. Этот способ несёт серьёзный риск: если при последующей проверке будет установлена реальная стоимость, возникает доначисление со штрафом, то есть недоплаченный сбор плюс штраф и пени за просрочку. Правильная декларация - это одновременно и юридическая обязанность, и долгосрочная гарантия. Кроме того, занижение может негативно повлиять на расчёт налога на прирост стоимости при последующей продаже недвижимости; поскольку ваша стоимость покупки выглядит низкой, ваша прибыль от продажи может оказаться искусственно высокой.

Пример расчёта

Расчёт сбора для участка земли, заявленного за 1.000.000 TL:

• Сбор покупателя: 1.000.000 x %2 = 20.000 TL
• Сбор продавца: 1.000.000 x %2 = 20.000 TL
• Итого сбор за регистрацию права: 40.000 TL

Чем выше заявленная стоимость, тем пропорционально больше сбор. Сравним со вторым сценарием. Для участка земли, заявленного за 2.000.000 TL, расчёт таков:

• Сбор покупателя: 2.000.000 x %2 = 40.000 TL
• Сбор продавца: 2.000.000 x %2 = 40.000 TL
• Итого сбор за регистрацию права: 80.000 TL

Как видно, когда заявленная стоимость удваивается, сбор тоже удваивается; ставка фиксированная, меняется лишь налоговая база. Планируя свой бюджет, обязательно учитывайте эту статью и заранее проясняйте стоимость, которую вы заявите.

Сбор оборотного фонда и другие расходы

Помимо сбора за регистрацию права, существует фиксированный сбор оборотного фонда, взимаемый с каждой сделки. На 2026 год сбор за услуги оборотного фонда составляет около 2.227 TL, а дополнительный сбор за услуги - около 307 TL; в сумме это составляет около 2.534 TL. Эта сумма - фиксированная статья, не зависящая от стоимости продажи. То есть заявите вы 1.000.000 TL или 2.000.000 TL, сбор оборотного фонда остаётся прежним; в отличие от сбора, он не растёт вместе со стоимостью.

Помимо этого, прочие статьи, с которыми вы можете столкнуться, таковы:

• Сбор за услуги по недвижимости, если таковой имеется.
• Расходы на договор и нотариуса (если используется доверенность).
• Сборы за оценку или выдачу документов, при необходимости.

Все проверки, которые следует провести перед продажей, вы можете найти в нашей статье о проверке кадастра при покупке земли. О стоимостной и рисковой стороне долевых покупок и продаж по доверенности смотрите нашу статью о долевом праве и доверенности.

Каналы оплаты

Сбор за регистрацию права и сбор оборотного фонда можно оплатить несколькими способами:

• e-Devlet: начисление и оплата сбора перед кадастровыми сделками.
• Банки-партнёры: банки, уполномоченные взимать сбор.
• Налоговая инспекция: прямая оплата сбора.

Какой бы канал вы ни использовали, сохраните квитанцию об оплате и убедитесь, что стоимость, заявленная при начислении сбора, верна. Актуальную ставку, начисление и детали оплаты вы можете посмотреть на официальном сайте Управления доходов. Этот материал носит общий информационный характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию.

Когда и как начисляется сбор за регистрацию права?

Сбор начисляется и уплачивается до проведения сделки перехода права; без оплаты переход не завершается. На практике заявленная стоимость продажи вносится в систему, сумма сбора рассчитывается автоматически, и стороны производят свои платежи. Поэтому до дня встречи между сторонами должно быть достигнуто соглашение о заявляемой стоимости и подлежащей уплате сумме.

Убедитесь, что заявленная стоимость согласуется с оценочной стоимостью муниципалитета. Узнав в соответствующем муниципалитете стоимость, лежащую в основе налога на недвижимость, вы можете спланировать свою декларацию соответственно. Так вы избежите проблем, возникающих впоследствии из-за занижения.

Косвенные расходы помимо сбора

Планируя бюджет, учитывайте не только официальные сборы, но и косвенные расходы процесса. Если вы будете приезжать из другого города - транспорт и проживание; если будет оформляться доверенность - нотариальные сборы; а при необходимости сборы за выдачу документов и копий - всё это увеличивает общую стоимость. Хотя эти статьи могут выглядеть незначительными, в совокупности они могут достичь заметной суммы.

Как рассчитывается сбор на долевой земле?

Если вы владеете долей и продаёте или покупаете только свою долю, сбор рассчитывается от заявленной стоимости этой доли. То есть ставка сбора (всего 4%) не меняется; лишь налоговой базой является стоимость доли, являющейся предметом перехода. В сделках, где несколько дольщиков совершают переход одновременно, каждый переход оценивается по своей стоимости. Юридическую сторону долевых покупок вы можете подробно найти в нашей статье о долевом праве и доверенности.

На что обратить внимание при планировании налогов и сборов

Сбор за регистрацию права может оказаться не единственным финансовым обязательством, с которым вы столкнётесь при покупке и продаже недвижимости. На протяжении всего срока владения недвижимостью могут также возникать такие вопросы, как налог на недвижимость и налог на прирост стоимости, если вы продадите её впоследствии. Эта статья рассматривает только сбор за регистрацию права и расходы в момент перехода; по другим налоговым вопросам опирайтесь на актуальное законодательство и, при необходимости, на финансового консультанта.

Планирование общей стоимости с самого начала

В земельных инвестициях общая стоимость - это не только стоимость продажи; расчёт сбора, сбора оборотного фонда и других статей с самого начала укрепляет ваш денежный план. Например, при покупке, заявленной за 1.000.000 TL, при одном лишь сборе покупателя в 20.000 TL и сборе оборотного фонда около 2.534 TL официальные статьи достигают примерно 22.500 TL; к ним добавляются расходы на консультацию и нотариуса, если таковые имеются. Видеть эту цифру с самого начала позволяет вам двигаться вперёд без сюрпризов.

Часто задаваемые вопросы

Кто платит сбор за регистрацию права - покупатель или продавец?

По закону покупатель платит половину сбора (2%), а продавец - половину (2%); итого 4%. Стороны могут договориться о распределении платежа между собой иначе, но обе стороны остаются ответственными перед управлением кадастра. Поэтому лучше всего письменно прояснить, кто что платит, в самом начале переговоров.

В чём вред занижения стоимости продажи?

Занижение может выглядеть как мгновенная экономия на сборе, но это рискованно. Если в результате проверки будет установлена реальная стоимость, возникает доначисление со штрафом, то есть недоплаченный сбор плюс штраф и пени за просрочку. Кроме того, ваш прирост стоимости при последующей продаже может оказаться высоким. Правильная декларация - это одновременно и юридическая обязанность, и долгосрочная гарантия.

Меняется ли сбор оборотного фонда в зависимости от цены продажи?

Нет. Сбор оборотного фонда - это фиксированная статья; он не растёт в зависимости от стоимости продажи. На 2026 год он составляет около 2.534 TL (сбор за услуги около 2.227 TL + дополнительный сбор за услуги около 307 TL). Лучше всего проверить актуальную сумму из официального источника на дату сделки.

Где я могу оплатить сбор за регистрацию права?

Сбор и сбор оборотного фонда вы можете оплатить через e-Devlet, через банки-партнёры, уполномоченные взимать сбор, или в налоговой инспекции. Обязательно сохраните квитанцию об оплате. Поскольку без уплаты сбора переход не завершается, наличие готовой суммы до встречи ускоряет сделку.

Чтобы не пренебречь проверками, которые следует провести перед покупкой, вы можете прочитать нашу статью о проверке кадастра и наш путеводитель по земельным инвестициям, рассматривающий инвестиционный процесс в целом. Для безопасного процесса покупки и продажи в окрестностях Кёрфеза и Коджаэли вы можете связаться с нами в Sevindikli Yatırım по номеру +90 532 295 17 61 и получить поддержку для безопасного дистанционного процесса по доверенности. Пусть у вас будет своё место, и пусть его расходы придут без сюрпризов.